29/9/2022

Νέος πτωχευτικός νόμος: Πώς θα υπολογίζεται το ενοίκιο του οφειλέτη μετά την πτώχευση

Συντάκτης: Newsroom

Δημοσίευση:

Θα ορίζεται με συγκεκριμένο αλγόριθμο από τον υπολογισμό της εμπορικής αξίας του ακινήτου

Στην τελική ευθεία μπαίνει ο νέος ιδιωτικός φορέας διαχείρισης ακινήτων, τον σχεδιασμό του οποίου υλοποίησε για λογαριασμό του Ελληνικού Δημοσίου ο διεθνής οίκος Morgan Stanley.

Το σχέδιο, μάλιστα, τέθηκε προ ημερών σε δημόσια διαβούλευση, προκειμένου να εκκινήσουν οι διαδικασίες ενεργοποίησης του φορέα, στον οποίο θα περνούν τα ακίνητα των δανειοληπτών που θα ενταχθούν στον νέο πτωχευτικό νόμο.

Με το νέο πλαίσιο θα δίνεται η δυνατότητα σε υπερχρεωμένα νοικοκυριά να εξοφλήσουν τα χρέη τους προς την Εφορία, το κράτος, τις τράπεζες και τους διαχειριστές δανείων, αφού δηλώσουν πτώχευση και ρευστοποιηθεί η περιουσία τους.

Ωστόσο, θα έχουν το δικαίωμα να παραμείνουν στο ακίνητό τους ως ενοικιαστές για ένα διάστημα 12 ετών, καταβάλλοντας στον Οργανισμό Sale and Lease Back ένα μηνιαίο μίσθωμα.

Ο αλγόριθμος για το ενοίκιο

Ο ιδιωτικός φορέας για να υπολογίσει το ποσό του μηνιαίου ενοικίου που θα πρέπει να καταβάλει ο οφειλέτης μετά την πτώχευσή του θα ορίζεται με έναν συγκεκριμένο αλγόριθμο.

Το ύψος του μηνιαίου ενοικίου θα προκύπτει από τον υπολογισμό της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Η διαδικασία θα γίνεται από τον φορέα, ακριβώς με τον ίδιο τρόπο που ερευνούν τις αξίες οι ανεξάρτητοι εκτιμητές ακινήτων.

Στη συνέχεια θα διαιρεί την αξία του ακινήτου διά τα 12 χρόνια που θα βρίσκεται στα χέρια του, προκειμένου να υπολογίσει το ετήσιο μίσθωμα και διά 12 μήνες για να προκύψει το μηνιαίο ενοίκιο.

Επισημαίνεται πως το μίσθωμα θα επιβαρύνεται και με το μέσο στεγαστικό επιτόκιο, το οποίο σήμερα ανέρχεται στο 2%.

Μάλιστα, τα ευάλωτα νοικοκυριά θα λάβουν και στεγαστικό επίδομα από το κράτος που θα αρχίζει από τα 70 ευρώ για τον άγαμο και θα προσαυξάνεται κατά 35 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος της οικογένειας, με «ταβάνι» τα 210 ευρώ τον μήνα.

Δημοφιλείς ειδήσεις  Οργή από τους μικρομεσαίους: «Μας εγκατέλειψε η κυβέρνηση»!

Επαναγορά της πρώτης κατοικίας

Εφόσον ο δανειολήπτης έχει καταβάλει όλες τις δόσεις του leasing, θα έχει τη δυνατότητα να επαναγοράσει την κατοικία του.

Στη λήξη των 12 ετών θα πρέπει να καταβάλει την εμπορική τιμή του ακινήτου μείον οποιαδήποτε έκπτωση του είχε προσφερθεί από τον Οργανισμό.

Επίσης μπορεί να το αγοράσει στην περίοδο των 12 ετών πληρώνοντας την αγοραία αξία του ακινήτου συν την καθαρή παρούσα αξία όλων των μελλοντικών ενοικίων.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο δανειολήπτης που θα παραμείνει ως ενοικιαστής στο σπίτι του θα κινδυνεύσει με έξωση αν δεν καταβάλει τρεις μηνιαίες δόσεις. Η καταγγελία της μίσθωσης συνεπάγεται και την απώλεια του δικαιώματος επαναγοράς του ακινήτου.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο newsbreak.gr

ΚΑΤΕΒΑΣΤΕ ΤΟ APP ΤΟΥ NEWSBREAK

Ακολουθήστε μας στο Youtube!

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Power Pass: Τι θα γίνει με όσους δεν έλαβαν τα χρήματα

Ποιους δικαιούχους «πέταξε» έξω το σύστημα

Επίδομα παιδιού: Πληρώνεται η 4η δόση στους δικαιούχους

Κλειστή είναι προσωρινά η ηλεκτρονική πλατφόρμα αιτήσεων Α21

Οργή από τους μικρομεσαίους: «Μας εγκατέλειψε η κυβέρνηση»!

Εξοργισμένοι με την αντιμετώπιση της οποίας τυγχάνουν από την κυβέρνηση εμφανίζονται οι μικρομεσαίοι επιχειρηματίες...

Πόσο πλήρωνες την αμόλυβδη το 2018 όταν το πετρέλαιο είχε την ίδια τιμή με...

Παγκόσμια κρίση η πανδημία. Οι Έλληνες όμως πλήρωσαν το βαρύτερο τίμημα σε ανθρώπινες ζωές.Παγκόσμια...

Ταμείο Ανάκαμψης: Πώς θα μοιραστεί η δόση των 1,7 δισ. €

Η ελληνική κυβέρνηση αναμένεται να καταθέσει έως το τέλος της εβδομάδες το επίσημο αίτημα εκταμίευσης προς την Κομισιόν

Ενέργεια: Πυρά Γιάννη Μασούτη κατά των παρόχων!

Δεν έχουν πού να κρύψουν τα κέρδη τους, επισήμανε ο πρόεδρος της Κεντρικής Ένωσης Επιμελητηρίων Ελλάδος

Έρχεται σοκ για 1.200.000 μη μισθωτούς από τη νέα χρονιά!

Οι υπέρογκες αυξήσεις στις ασφαλιστικές εισφορές θα ξεπεράσουν το 9%, καθώς ο πληθωρισμός παραμένει στα ύψη - Αφωνία από Κωστή Χατζηδάκη

Power Pass: Σήμερα οι πληρωμές – Ποιοι δικαιούχοι θα δουν χρήματα στον λογαριασμό τους

Θα δοθούν οι εκκρεμότητες για τις πληρωμές του Ιουνίου αλλά και κάποιες που αφορούν στο προηγούμενο εξάμηνο

Αυτά τα ποσά καταβάλλονται από τον e-ΕΦΚΑ, τη ΔΥΠΑ και τον ΟΠΕΚΑ ως και...

Την καταβολή των κύριων και των επικουρικών συντάξεων Οκτωβρίου, την προκαταβολή σύνταξης για τον...

Μεγάλη απάτη η επιστροφή των νοικοκυριών στη θέρμανση με πετρέλαιο

Οποια μορφή ενέργειας και να επιλεγεί, η δαπάνη θα είναι υψηλότερη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια

Appodixi: Χιλιάδες πολίτες κατήγγειλαν πλαστές αποδείξεις!

Τρελό σουξέ για την εφαρμογή Appodixi, η οποία έγινε διαθέσιμη εντός εβδομάδας, με περισσότερους...

Κυνικός ο Σταϊκούρας για τα αναδρομικά των συνταξιούχων: «Εμείς είπαμε ότι θα επιστραφούν τα...

Οριστική ταφόπλακα στις ελπίδες χιλιάδων συνταξιούχων που περίμεναν τα αναδρομικά, αλλά δεν είχαν προσφύγει...

Τα «φρέσκα» χρέη διογκώθηκαν τον Ιούλιο!

Οι απλήρωτοι  φόροι έφτασαν τα 4,4 δισ. ευρώ στο επτάμηνο

Μαύρα μαντάτα από το ΔΝΤ: Έρχεται η οργή των φτωχών!

Παγκόσμια αναταραχή, αν δεν ληφθούν μέτρα για την προστασία των αδύναμων, προβλέπει με τρόμο η επικεφαλής του Ταμείου Κρισταλίνα Γκεοργκίεβα

Σχολιαστε το αρθρο

Tο newsbreak.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο το οποίο είναι σχετικό με το θέμα στο οποίο αναφέρεται το άρθρο. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να μην δημοσιεύουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το newsbreak.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.

ΔΗΜΟΦΙΛΗ

Μυστήριο με τον εξαφανισμένο 25χρονο: Βρέθηκε καμένος από τη μέση και κάτω!

Εντοπίστηκε το αυτοκίνητό του κλειδωμένο και μετέπειτα ο άνδρας εντοπίστηκε νεκρός και απανθρακωμένος

Αυτό είναι το παλικάρι που διαμελίστηκε σε ρομποτικό κάδο σκουπιδιών – Συγκλονίζει ο πατέρας του

Τον περασμένο Μάϊο η τοπική κοινωνία της Αλεξανδρούπολης «πάγωσε» στο άκουσμα...

Σεισμός στο Κρεμλίνο από την αποκάλυψη του Νίκου Ευαγγελάτου

Η Ευρώπη βρίσκεται σε κόκκινο συναγερμό έπειτα από τα...

Εγγονή πασίγνωστης Ελληνίδας δημοσιογράφου έκανε επαναπροσδιορισμό φύλου και έγινε αγόρι

Σύμφωνα με ρεπορτάζ που παρουσιάστηκε σήμερα στην εκπομπή "Το...

Απασφάλισε η Λόλα Νταϊφά: Έτσι έζησα εγώ τη «Λάμψη» του Φώσκολου με τον «Γιάγκο»

Αλυσιδωτές αντιδράσεις έχει προκαλέσει η συνέντευξη του πάλαι ποτέ...

ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ