Με εργολαβικό συμφωνητικό μεταξύ της Lamda Development και της Ελληνικό Α.Ε., που θα αναθέτει στην πρώτη να προχωρήσει ορισμένες πρόδρομες εργασίες στον χώρο του πρώην αεροδρομίου και στην παραλιακή ζώνη του Αγίου Κοσμά, επιδιώκει η κυβέρνηση «να βάλει μπουλντόζες» τις επόμενες εβδομάδες. Μάλιστα, είχε κυκλοφορήσει εντόνως πως θα κατατεθεί και σχετική νομοθετική ρύθμιση η οποία μέχρι σήμερα εκκρεμεί. Με τη συγκεκριμένη μέθοδο υποτίθεται πως θα τηρηθούν οι κυβερνητικές δεσμεύσεις «για μπουλντόζες στο Ελληνικό μέσα στον Ιανουάριο», κάτι που ούτως ή άλλως θεωρείται δύσκολο.
Όπως αναφέρει ο δημοσιογράφος Φώτης Κόλλιας, Lamda Development θα προχωρήσει ορισμένες προκαταρκτικές εργασίες, όπως κατεδαφίσεις, με βάση το συμφωνητικό, και το (μικρό) κόστος που θα πληρώσει θα αφαιρεθεί από το τίμημα που θα καταβάλει στο ΤΑΙΠΕΔ όταν ολοκληρωθεί η συμφωνία μεταβίβασης του Ελληνικού. Για να ολοκληρωθεί η συμφωνία πρέπει, μεταξύ άλλων, να συμφωνηθεί μεταξύ Lamda Development και Ελληνικού Δημοσίου η κατανομή του δικαιώματος κυριότητας στην έκταση των 6.200 στρεμμάτων. Η εταιρία του ομίλου Λάτση αποκτά δικαίωμα κυριότητας για το 30% της έκτασης και πρέπει να συμφωνηθεί για ποια ακριβώς τμήματα.
Οι καθυστερήσεις στις διαπραγματεύσεις για την κατανομή των δικαιωμάτων κυριότητας και οι αναμενόμενες καθυστερήσεις στον διαγωνισμό για την παραχώρηση της άδειας καζίνου περιορίζουν τις προσδοκίες των εργολάβων. Ομως, θεωρείται σίγουρο πως κάποιες μικρότερες εργολαβίες από τα δεκάδες έργα της πρώτης πενταετίας μπορούν να ξεκινήσουν άμεσα – ειδικά «τα έργα προετοιμασίας του ακινήτου», με τις κατεδαφίσεις κ.ά.
Πάντως, η σύμβαση και οι ανακοινώσεις της Lamda προβλέπουν συγκεκριμένα έργα που θα υλοποιηθούν την πρώτη πενταετία. Η διοίκηση της εισηγμένης είναι λογικό να βάζει στην πρώτη γραμμή αυτά που θα της φέρουν έσοδα από τα πρώτα χρόνια, ώστε να εξασφαλίσει κεφάλαια για τις περαιτέρω επενδύσεις. Με βάση τον σχεδιασμό, κατά την πρώτη πενταετία, το 35%-40% των επενδύσεων, συνολικού ύψους 1,5 δισ. ευρώ, θα αφορούν έργα υποδομής και το Μητροπολιτικό Πάρκο, ενώ το υπόλοιπο 60%-65% τις εμπορικές αναπτύξεις, από τις οποίες η διοίκηση της Lamda προβλέπει πως θα έχει αξιόλογα έσοδα. Στο ποσό αυτό δεν περιλαμβάνεται, βέβαια, η επένδυση για την ανάπτυξη του τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο (IRC), που εκτιμάται σε επίπεδα άνω του 1 δισ. ευρώ και η οποία θα υλοποιηθεί από τον ανάδοχο του σχετικού διαγωνισμού που βρίσκεται σε εξέλιξη.
Στα πρώτα πέντε χρόνια θα προχωρήσουν τα εξής μεγάλα έργα στο Ελληνικό, αρκετά από τα οποία θα μοιραστούν σε περισσότερες εργολαβίες:
- Έργα προετοιμασίας του ακινήτου και οι απαιτούμενες εργοταξιακές υποδομές, καθώς και κατεδαφίσεις υφιστάμενων κτιρίων και το δίκτυο δρόμων και δικτύων που είναι απαραίτητα για τις εγκαταστάσεις οι οποίες αναμένεται να λειτουργήσουν εντός της πρώτης πενταετίας.
- Κατασκευή ενός παραθαλάσσιου πολυτελούς ξενοδοχείου (5 αστέρων), 170 περίπου δωματίων, στη ζώνη ανάπτυξης «Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά».
- Κατασκευή ενυδρείου – κέντρου θαλάσσιων ερευνών, μέγιστης εκτιμώμενης επιφάνειας περίπου 7.900 τ.μ., στο οποίο θα αναπτυχθούν εκπαιδευτικές, ερευνητικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες.
- Αναβάθμιση της υφιστάμενης μαρίνας του Αγίου Κοσμά 308 θέσεων ελλιμενισμού στη ζώνη ανάπτυξης «Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά» (συνολικής επιφανείας 334.854,75 τ.μ.).
- Κατασκευή εμπορικού κέντρου/καταστημάτων εκτιμώμενης δόμησης περίπου 30.000 τ.μ. στον χερσαίο χώρο της μαρίνας. Η ανάπτυξη του εμπορικού κέντρου/καταστημάτων θα χρηματοδοτηθεί εν μέρει από την αύξηση μέσω συμμετοχής της εταιρίας στο μετοχικό κεφάλαιο εταιρίας που θα ιδρυθεί για τον σκοπό αυτόν. Σε αυτήν θα συμμετέχουν, κατά πληροφορίες, και τρίτοι επενδυτές.
- Ανέγερση παραθαλάσσιου πύργου κατοικιών σε περιοχή με χρήσεις αμιγούς κατοικίας, που γειτνιάζει με τη «Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά», με επιτρεπόμενο ύψος έως 200 μέτρα από την επιφάνεια της θάλασσας και μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 45.000 τ.μ. Το κτίριο αυτό θα αποτελέσει τοπόσημο της περιοχής (landmark).
- Ανέγερση παραθαλάσσιου οικισμού κατοικιών ήπιας δόμησης (μονοκατοικίες, συγκροτήματα κατοικιών – διαμερισμάτων μέγιστου ύψους 11 μέτρων), σε περιοχή με χρήσεις αμιγούς κατοικίας, που γειτνιάζει με τη «Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά», με μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 43.500 τ.μ.
- Τμηματική ανέγερση συγκροτημάτων κατοικιών διαφόρων τύπων (κτίρια ύψους έως 50 μ., διαμερίσματα, κ.λπ.), εκτιμώμενης δόμησης περίπου 40.000 τ.μ., εντός της πολεοδομικής ενότητας «Γειτονιά πρώην Ολυμπιακής Αεροπορίας». Οι προαναφερθείσες οικιστικές αναπτύξεις εκτιμάται ότι θα ανέρχονται σε περίπου 800 κατοικίες/μονάδες.
- Ανάπτυξη εμπορικού κέντρου εντός του πολεοδομικού κέντρου επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης, πλησίον της στάσης μετρό ΕΛΛΗΝΙΚΟ ,και εκτιμώμενη μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια περίπου 72.000 τ.μ. (η τελική επιφάνεια θα καθοριστεί κατά τη φάση σχεδιασμού, με βάση τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και συνθήκες της αγοράς). Η ανάπτυξη εμπορικού κέντρου θα χρηματοδοτηθεί εν μέρει από την αύξηση μέσω συμμετοχής της εταιρίας στο μετοχικό κεφάλαιο εταιρίας που θα ιδρυθεί για τον σκοπό αυτόν.
- Κατασκευή του τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο. Σύμφωνα με τις προδιαγραφές που περιλαμβάνονται στον διαγωνισμό για την παραχώρηση της άδειας καζίνου, το πολυώροφο συγκρότημα θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων ελάχιστης επιφάνειας 60.000 τ.μ., εγκαταστάσεις καζίνου επιφάνειας τουλάχιστον 12.000 τ.μ., εγκαταστάσεις συνεδριακών και εκθεσιακών χώρων τουλάχιστον 12.000 τ.μ., καθώς και κλειστό χώρο θεαμάτων (αρένα) τουλάχιστον 3.000 θέσεων.
Δείτε επίσης: «Στολίδι» της Mercedes η νέα GLA! Δείτε την και… γνωρίστε την (video)
