Νέος πτωχευτικός νόμος: Πώς θα υπολογίζεται το ενοίκιο του οφειλέτη μετά την πτώχευση

Θα ορίζεται με συγκεκριμένο αλγόριθμο από τον υπολογισμό της εμπορικής αξίας του ακινήτου

Must Read

Στην τελική ευθεία μπαίνει ο νέος ιδιωτικός φορέας διαχείρισης ακινήτων, τον σχεδιασμό του οποίου υλοποίησε για λογαριασμό του Ελληνικού Δημοσίου ο διεθνής οίκος Morgan Stanley.

Το σχέδιο, μάλιστα, τέθηκε προ ημερών σε δημόσια διαβούλευση, προκειμένου να εκκινήσουν οι διαδικασίες ενεργοποίησης του φορέα, στον οποίο θα περνούν τα ακίνητα των δανειοληπτών που θα ενταχθούν στον νέο πτωχευτικό νόμο.

Με το νέο πλαίσιο θα δίνεται η δυνατότητα σε υπερχρεωμένα νοικοκυριά να εξοφλήσουν τα χρέη τους προς την Εφορία, το κράτος, τις τράπεζες και τους διαχειριστές δανείων, αφού δηλώσουν πτώχευση και ρευστοποιηθεί η περιουσία τους.

Ωστόσο, θα έχουν το δικαίωμα να παραμείνουν στο ακίνητό τους ως ενοικιαστές για ένα διάστημα 12 ετών, καταβάλλοντας στον Οργανισμό Sale and Lease Back ένα μηνιαίο μίσθωμα.

Ο αλγόριθμος για το ενοίκιο

Ο ιδιωτικός φορέας για να υπολογίσει το ποσό του μηνιαίου ενοικίου που θα πρέπει να καταβάλει ο οφειλέτης μετά την πτώχευσή του θα ορίζεται με έναν συγκεκριμένο αλγόριθμο.

Το ύψος του μηνιαίου ενοικίου θα προκύπτει από τον υπολογισμό της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Η διαδικασία θα γίνεται από τον φορέα, ακριβώς με τον ίδιο τρόπο που ερευνούν τις αξίες οι ανεξάρτητοι εκτιμητές ακινήτων.

Στη συνέχεια θα διαιρεί την αξία του ακινήτου διά τα 12 χρόνια που θα βρίσκεται στα χέρια του, προκειμένου να υπολογίσει το ετήσιο μίσθωμα και διά 12 μήνες για να προκύψει το μηνιαίο ενοίκιο.

Επισημαίνεται πως το μίσθωμα θα επιβαρύνεται και με το μέσο στεγαστικό επιτόκιο, το οποίο σήμερα ανέρχεται στο 2%.

Μάλιστα, τα ευάλωτα νοικοκυριά θα λάβουν και στεγαστικό επίδομα από το κράτος που θα αρχίζει από τα 70 ευρώ για τον άγαμο και θα προσαυξάνεται κατά 35 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος της οικογένειας, με «ταβάνι» τα 210 ευρώ τον μήνα.

Επαναγορά της πρώτης κατοικίας

Εφόσον ο δανειολήπτης έχει καταβάλει όλες τις δόσεις του leasing, θα έχει τη δυνατότητα να επαναγοράσει την κατοικία του.

Στη λήξη των 12 ετών θα πρέπει να καταβάλει την εμπορική τιμή του ακινήτου μείον οποιαδήποτε έκπτωση του είχε προσφερθεί από τον Οργανισμό.

Επίσης μπορεί να το αγοράσει στην περίοδο των 12 ετών πληρώνοντας την αγοραία αξία του ακινήτου συν την καθαρή παρούσα αξία όλων των μελλοντικών ενοικίων.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο δανειολήπτης που θα παραμείνει ως ενοικιαστής στο σπίτι του θα κινδυνεύσει με έξωση αν δεν καταβάλει τρεις μηνιαίες δόσεις. Η καταγγελία της μίσθωσης συνεπάγεται και την απώλεια του δικαιώματος επαναγοράς του ακινήτου.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις τελευταίες & σημαντικές ειδήσεις.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο κανάλι μας στο YouTube για να είστε πάντα ενημερωμένοι.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο newsbreak.gr

Κάθε σχόλιο δημοσιεύεται αυτόματα. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να αφαιρέσουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το newsbreak.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ

εισάγετε το σχόλιό σας!
Πληκτρολογήστε το όνομα σας

 
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Το Μαξίμου κόβει τα μπουζούκια στα «γαλάζια» στελέχη

Η φετινή ΔΕΘ θα αποτελέσει σημείο αναφοράς για τη Νέα Δημοκρατία, όχι μόνο λόγω των εξαγγελιών του Κυριάκου Μητσοτάκη αλλά...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Υπουργός αναπαράγει μαϊμού δημοσίευμα για ρωσικά bots προσβάλλοντας τη μνήμη των θυμάτων των Τεμπών

Η υπόθεση με τα υποτιθέμενα «ρωσικά bots» που, σύμφωνα με την κυβέρνηση, όπλισαν τον δημόσιο διάλογο πριν από τις μεγάλες...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Σιωπή για την αποκάλυψη Μπουκώρου ότι το Μαξίμου γνώριζε τις συνομιλίες για τον ΟΠΕΚΕΠΕ 16 μήνες νωρίτερα!

Δεν τόλμησαν να διαψεύσουν τον βουλευτή της ΝΔ Χρήστο Μπουκώρο, ο οποίος κατήγγειλε ότι 16 μήνες πριν δημοσιοποιηθεί η δικογραφία...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Πάνος Καμμένος μετά τις αποκαλύψεις: «Τώρα αρχίζουμε πάλι» – Η ανάρτηση στο Χ

Νέο κύμα έντονης πολιτικής και δικαστικής αντιπαράθεσης έχει πυροδοτήσει η αποκάλυψη της τηλεφωνικής συνομιλίας του πρώην υπουργού Άμυνας και προέδρου...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Μάζεψε… αγάπη ο Άδωνις στην Αλεξανδρούπολη: «Αυτός δεν είναι Υπουργός Υγείας είναι εμπορίου και κερδοσκοπίας»

Η «αποθέωση» του Άδωνι Γεωργιάδη συνεχίστηκε και στην Αλεξανδρούπολη, κατά την επίσκεψή του στο νοσοκομείο της πόλης. Ο Υπουργός Υγείας...
ΔΗΜΟΣΚΟΠΗΣΕΙΣ

Δημοσκόπηση: Συμφωνείτε με την στρατηγική προσέγγιση Ελλάδος – Ισραήλ;

Τα τελευταία χρόνια οι σχέσεις Ελλάδος – Ισραήλ έχουν αναβαθμιστεί με αποτέλεσμα να υπάρχει εκτός από την γεωπολιτική ταύτιση σε...
ΕΛΛΑΔΑ

Κόρινθος: Επίθεση με… μήλο σε περιπολικό – Έσπασε το παρμπρίζ

Περιστατικό βίας κατά αστυνομικών εκτυλίχθηκε το απόγευμα της Τρίτης 2 Σεπτεμβρίου στην Κόρινθο, όταν άγνωστοι επιτέθηκαν σε περιπολικό της Αστυνομίας...
ΕΛΛΑΔΑ

«Δορυφόρος» εντόπισε… 6.000 ευρώ στην Αμφιλοχία: Η νέα «διαστημική» απάτη

Από τον παραδοσιακό «ανιψιό στο νοσοκομείο» στον… δορυφόρο που σκανάρει σπίτια – οι απατεώνες φαίνεται πως έχουν αναβαθμίσει το ρεπερτόριό...
ΕΛΛΑΔΑ

Δούσης για οδηγό Porsche: «Μπράβο κοριτσάρα μου απέδειξες μονάχη σου πως η Ελλάδα είναι τεράστιο μπ@@ρδέλ@»

Με αφορμή το γεγονός ότι η 45χρονη οδηγός της Porsche αφέθηκε ελεύθερη με περιοριστικούς όρους μετά την απολογία της για...

Διαβάζονται τώρα