Μια νέα εποχή στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας σηματοδοτεί η έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από την ΑΑΔΕ, η οποία αναμένεται έως το τέλος Μαρτίου.
Για πρώτη φορά, όλα τα δεδομένα που αφορούν τα ακίνητα των πολιτών συγκεντρώνονται σε μία ενιαία ψηφιακή πλατφόρμα, βάζοντας τέλος σε δεκαετίες πολυδιάσπασης μεταξύ εφορίας, Κτηματολογίου και λοιπών φορέων.
Τι θα βλέπουν οι ιδιοκτήτες στην πλατφόρμα
Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να συνδεθούν στο σύστημα μέσω των προσωπικών τους κωδικών και να ελέγξουν την εικόνα της περιουσίας τους.
Για κάθε ακίνητο θα εμφανίζονται τρεις διαφορετικές καρτέλες με στοιχεία από την εφορία, το Κτηματολόγιο και άλλες δημόσιες βάσεις δεδομένων. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να συγκρίνει τα στοιχεία και να επιβεβαιώσει ποια είναι τα ορθά.
Κεντρικό σημείο της διαδικασίας αποτελεί η αντιστοίχιση του ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ, ώστε κάθε ακίνητο να αποκτήσει ενιαία και σαφή ταυτότητα.
Υποχρεώσεις και σημεία προσοχής
Οι πολίτες καλούνται να επιβεβαιώσουν βασικά στοιχεία, όπως η διεύθυνση, τα τετραγωνικά μέτρα, το είδος δικαιώματος και η πραγματική χρήση κάθε ακινήτου.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις αποκλίσεις που ενδέχεται να προκύψουν, κυρίως στα τετραγωνικά ή στη χρήση, καθώς το σύστημα θα επισημαίνει αυτόματα τυχόν διαφορές.
Σε περιπτώσεις μισθώσεων, θα πρέπει να δηλωθούν αναλυτικά τα στοιχεία του ενοικιαστή, το ύψος του μισθώματος και η διάρκεια της σύμβασης.
Η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι οι αποκλίσεις που θα εντοπιστούν δεν συνεπάγονται αυτομάτως παραβάσεις, καθώς σε πολλές περιπτώσεις οφείλονται σε παλαιότερα λάθη ή ασυμφωνίες μεταξύ διαφορετικών υπηρεσιών.
Στόχος του νέου μητρώου είναι να δοθεί η δυνατότητα διόρθωσης όλων αυτών των στοιχείων σε μία ενιαία βάση, χωρίς άμεση επιβολή προστίμων, τουλάχιστον στην αρχική φάση λειτουργίας.
Νέες υποχρεώσεις για μισθώσεις και μεταβολές
Από τον Απρίλιο, κάθε νέα μίσθωση ή μεταβολή χρήσης ακινήτου θα πρέπει να δηλώνεται υποχρεωτικά στο ΜΙΔΑ, με πλήρη και επικαιροποιημένα στοιχεία.
Η διαδικασία αυτή εντάσσεται στον ευρύτερο σχεδιασμό για τον έλεγχο των εισοδημάτων από ακίνητα και την αυτοματοποίηση των φορολογικών δηλώσεων.
Πώς θα αξιοποιηθούν τα δεδομένα
Τα στοιχεία που θα συγκεντρωθούν δεν θα παραμείνουν στατικά, αλλά θα αξιοποιηθούν για διασταυρώσεις, ελέγχους και χάραξη πολιτικών.
Μεταξύ άλλων, θα χρησιμοποιηθούν για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων, την καταγραφή κενών ακινήτων και τον σχεδιασμό στεγαστικών και φορολογικών παρεμβάσεων.
Το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να αποτελέσει το πρώτο ολοκληρωμένο ψηφιακό αποτύπωμα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα, αλλάζοντας ριζικά τον τρόπο με τον οποίο το κράτος παρακολουθεί και διαχειρίζεται τα ακίνητα.
Δείτε επίσης: Ακίνητα: Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
