6/12/2021

Οι μεγάλοι όμιλοι του λιανεμπορίου πιέζουν για μειώσεις ενοικίων

Συντάκτης: Newsroom

Δημοσιευση:

Μπορεί στην Ελλάδα να μην αξιοποιούνται από τις μεγάλες αλυσίδες λιανικής «όπλα», όπως η χρεοκοπία, τακτική που εφαρμόζει κατά κόρον ο πολυεθνικός όμιλος IWG για να πετύχει μειώσεις ενοικίων ή καθυστερήσεις πληρωμών, αλλά τα παζάρια με τους ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν φουντώσει.

Η IWG, που ελέγχει και στην Ελλάδα χώρους γραφείων με την ώρα, την εβδομάδα ή τον μήνα (π.χ., για μικρές επιχειρήσεις που θέλουν κάτι προσωρινό), έχει ήδη προχωρήσει στη χρεοκοπία δεκάδων θυγατρικών που μίσθωναν κτίρια σε ΗΠΑ, ενώ το ίδιο κάνει και στη Βρετανία και αλλού.

Στη χώρα μας οι διαπραγματεύσεις των ισχυρών ομίλων του λιανεμπορίου, αρκετοί από τους οποίους έχουν ήδη ζητήσει μειώσεις στα ενοίκια, θα κορυφωθούν στα τέλη του έτους και στις αρχές του επομένου. Τότε, ειδικά στα εμπορικά κέντρα, θα μπορεί να αποτυπωθεί, σε ετήσια βάση, η κάμψη εσόδων των καταστημάτων και να ολοκληρωθεί το παζάρι που έχει αρχίσει τους τελευταίους μήνες. Επιπλέον, έως τότε έχει παραταθεί το σημερινό καθεστώς της μείωσης του 40% στα ενοίκια κλάδων που έχουν πληγεί σοβαρά από την πανδημία.

Τόσο πολυεθνικοί όμιλοι (όπως η Inditex, που ελέγχει σειρά αλυσίδων στη χώρα μας, με κυριότερη τη Zara) όσο και ελληνικοί (όπως η Φουρλής, που μισθώνει 160 ακίνητα ανά την Ελλάδα) έχουν ήδη ζητήσει μειώσεις. Για την τακτική της Inditex πρόσφατο είναι το ρεπορτάζ των βρετανικών «Times», σύμφωνα με το οποίο ο όμιλος του Amancio Ortega, ενός από τους πλουσιότερους ανθρώπους στον κόσμο, αρνείται να πληρώσει ενοίκια στη Βρετανία για τη φετινή χρονιά αν οι ιδιοκτήτες δεν του τα μειώσουν κατά 50%. Την ίδια στιγμή, η εταιρία ακινήτων του Ortega, η Pontegadea, πιέζει τους μισθωτές, όπως οι αλυσίδες JD Sports και Caffe Nero, και έστειλε στα δικαστήρια την αλυσίδα αθλητικών ειδών Schuh που δεν πλήρωσε νοίκι!

Ένας από τους όρους που βρίσκεται στο στόχαστρο των μεγάλων αλυσίδων αφορά το ποσοστό επί του τζίρου των καταστημάτων που εισπράττουν τα εμπορικά κέντρα (καθώς και άλλοι ιδιοκτήτες ακινήτων, όπως οι επενδυτικές εταιρίες, οι ΑΕΕΑΠ) και κινείται, κατά μέσο όρο, γύρω στο 8%. Στη Βρετανία, όπου το πτωχευτικό δίκαιο είναι περισσότερο ευέλικτο, αξιοποιείται ήδη ώστε να ακυρωθούν τέτοιες συμφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών ακινήτων και αλυσίδων λιανικής, όπως έκανε πρόσφατα η αλυσίδα ένδυσης New Look.

Η Lamda

Στην Ελλάδα η κατάσταση είναι διαφορετική, χωρίς να σημαίνει ότι αρκετοί ιδιοκτήτες δεν έχουν δείξει ευελιξία ώστε να βοηθήσουν και να κρατήσουν τους μισθωτές τους. Για παράδειγμα, η διοίκηση της Lamda Development, που διαχειρίζεται τα εμπορικά κέντρα The Mall Athens, Golden Hall και Mediterranean Cosmos (στη Θεσσαλονίκη), μείωσε κατά 40% τα ενοίκια και τα κοινόχρηστα για τον Μάρτιο, ενώ για τον Απρίλιο και τον Μάιο η αντίστοιχη μείωση έφτασε το 70%.

Πριν από λίγες ημέρες η διοίκηση της Lamda Development δήλωσε ότι οι πωλήσεις των καταστημάτων στα τρία εμπορικά κέντρα παρουσίασαν στο εξάμηνο της φετινής χρονιάς πτώση 43,2% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2019, ενώ η επισκεψιμότητα υποχώρησε κατά 47%. Η συνολική επίπτωση στα έσοδα της εταιρίας έφτασε έως το τέλος Ιουνίου τα 12.500.000 ευρώ.

Στη Lamda υποστήριξαν ότι στις προθέσεις τους είναι η στήριξη των καταστηματαρχών στα τρία εμπορικά κέντρα, ανάλογα με τις επιπτώσεις από την πανδημία. Οπως είπαν, «δεν αλλάζουμε τα συμβόλαια, δεν προχωρούμε σε οριζόντιες μειώσεις μισθωμάτων, αλλά στηρίζουμε τους συνεργάτες μας κατά περίπτωση».

Δεν είναι γνωστό, πάντως, πόσοι και ποιοι από τους μισθωτές στα εμπορικά κέντρα της εταιρίας έχουν ζητήσει μειώσεις ενοικίων. Η διοίκηση τόνισε πως «η πληρότητα στα εμπορικά κέντρα είναι εντυπωσιακά ανθεκτική, εξακολουθούμε να έχουμε ζήτηση από νέους χρήστες. Είναι ικανοποιητική η πορεία εν μέσω πανδημίας – τηρουμένων πάντα των αναλογιών». Μάλιστα, υποστηρίχθηκε ότι «οι νέοι χρήστες μπαίνουν με τα ενοίκια που ίσχυαν προ της πανδημίας».

Σε διαπραγματεύσεις βρίσκονται και οι επενδυτικές εταιρίες ακινήτων (ΑΕΕΑΠ) με ισχυρούς μισθωτές που ενοικιάζουν καταστήματα σε μεγάλους ή μικρότερους εμπορικούς δρόμους της χώρας. Μέχρι στιγμής δεν έχουν αποτυπωθεί στις τιμές των ενοικίων, με τους μεσίτες να υποστηρίζουν ότι όλα θα κριθούν προς τα τέλη του χρόνου.

«Υπάρχει αλλαγή στη συμπεριφορά των καταναλωτών»

Πριν από λίγες μέρες ο διευθύνων σύμβουλος της REDS Γ. Μωραΐτης μίλησε για την πορεία του ανοικτού εμπορικού κέντρου Smart Park, που διαχειρίζεται η θυγατρική του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ. Οπως είπε, παρά τις επιπτώσεις από την καραντίνα, τον Ιούνιο σημειώθηκε αύξηση της κίνησης κατά 19% και τον Ιούλιο κατά 16%. Πρόσθεσε ότι υπάρχει αλλαγή στη συμπεριφορά των καταναλωτών, καθώς πλέον πηγαίνουν στο εμπορικό κέντρο, αγοράζουν αυτό που θέλουν από το κατάστημα που επιθυμούν και αναχωρούν.

Ο επικεφαλής της REDS είπε πως στο Smart Park υπάρχουν καταστήματα που έχουν μείωση του αριθμού επισκεπτών, αλλά ταυτόχρονα αύξηση του τζίρου κατά 50%. Οσο για τις μειώσεις μισθωμάτων στα καταστήματα, εξήγησε ότι δεν έχει προχωρήσει έως σήμερα σε κάποια μείωση, αλλά στο τέλος του χρόνου θα δει αν πρέπει να μειωθεί το ενοίκιο κάποιων καταστημάτων που αντιμετώπισαν πράγματι προβλήματα. Παραδέχθηκε, ωστόσο, πως υπάρχουν αλυσίδες που ζητούν μείωση ενοικίων από όλους τους ιδιοκτήτες.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.

Ακολουθήστε μας στο Youtube!

ΚΑΤΕΒΑΣΤΕ ΤΟ APP ΤΟΥ NEWSBREAK

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

154 εισηγμένες, 13.000 άνεργοι…  

4.289 θέσεις χάθηκαν από τις 24 εταιρίες υψηλής κεφαλαιοποίησης

Διπλή διάκριση για την Kaizen Gaming στα διεθνή EGR Operator Awards 2021

Η Kaizen Gaming αναδείχθηκε η καλύτερη εταιρία στο ποδοσφαιρικό στοίχημα (Football Betting Operator) και...

Gold βραβείο για το ΝΒG Business Seeds από το Hellenic Innovation Forum & Awards 2021

Το ΝΒG Business Seeds βραβεύθηκε από το Hellenic Innovation Forum & Awards 2021 με...

Παραίτηση του επικεφαλής του Twitter – ανεστάλη η διαπραγμάτευση της μετοχής της εταιρείας

Ο Τζακ Ντόρσεϊ αποχωρεί από τη θέση του Διευθύνοντος Συμβούλου του Twitter, της εταιρείας...

Ελληνικές επιχειρήσεις στη δίνη της τουρκικής κρίσης

Η δυσμενής οικονομική συγκυρία στην Τουρκία έχει πλήξει και τις ελληνικές επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται...

Dimand και Red οι τελικοί μονομάχοι για τις Γούρνες!

Τα δύο επενδυτικά σχήματα κλήθηκαν από το ΤΑΙΠΕΔ να υποβάλουν βελτιωμένες προτάσεις για την αξιοποίηση του ακινήτου

Προϋποθέσεις και αιρέσεις των δήθεν υποψηφίων και συστηματική παραπλάνηση για την Attica Bank

Παρότι θα έπρεπε να έχει τεθεί ήδη εκτός Χρηματιστηρίου (και μόνο τα αρνητικά ίδια...

«Μανούρα» της Ιταλίας με Apple και Amazon – Γιατί επέβαλε πρόστιμα στους κολοσσούς

Η Ιταλία επέβαλε πρόστιμο ύψους 230 εκατομμυρίων δολαρίων στους αμερικανικούς τεχνολογικούς γίγαντες Amazon και...

UBS: Το 2022 θα αποδειχθεί έτος ανακαλύψεων για τους επενδυτές

Σε έτος ανακαλύψεων, το οποίο θα αποκαλύψει ποια μορφή έχει πλέον η νέα «κανονικότητα»,...

ΕΔΑ Αττικής: Πυκνώνει το δίκτυο φυσικού αερίου στην Περιφέρεια Αττικής και παρέχει κίνητρα για τη σύνδεση καταναλωτών

Είναι δεδομένο ότι η μετάβαση σε μια οικονομία χαμηλού άνθρακα και χαμηλού περιβαλλοντικού αποτυπώματος...

Η Cisco παραβίασε προσωπικά δεδομένα κατά την τηλεκπαίδευση

Παρανόμως πωλήθηκαν τα δεδομένα των χρηστών

Η Sunlight και το ReGeneration παρουσιάζουν την 1η Ακαδημία Μηχανικής Παραγωγής για νέους & νέες πτυχιούχους

Το ReGeneration, το μεγαλύτερο πρόγραμμα απασχόλησης και εκπαίδευσης για νέους & νέες πτυχιούχους, και...

Νέα παρουσίαση από τη Lamda για την ανάπλαση στο Ελληνικό

Χωρίς ιδιαίτερες ειδήσεις, αναλώθηκε στο μεγαλύτερο μέρος της σε λεπτομέρειες που είναι ήδη γνωστές για την πορεία των έργων

H ZEN.COM εξισορροπεί τους όρους υγιούς ανταγωνισμού της αγοράς, προς όφελος των ΜμΕ

H ZEN.COM ανατρέπει τα δεδομένα στο ηλεκτρονικό εμπόριο, δίνοντας την ευκαιρία στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις...

Σπάνε τα κοντέρ τα έσοδα της Pfizer από το εμβόλιο κατά του κορωνοϊού

Είναι πολλά τα λεφτά Άλμπερτ...

H εταιρεία THE HOMES DEVELOPMENTS παρουσιάζει ένα νέο κτίριο πολυτελών κατοικιών στη Γλυφάδα

H εταιρεία THE HOMES DEVELOPMENTS, είναι μια νέα εταιρεία στην Ελλάδα που θα προχωρήσει...

Σχολιαστε το αρθρο

Tο newsbreak.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο το οποίο είναι σχετικό με το θέμα στο οποίο αναφέρεται το άρθρο. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να μην δημοσιεύουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το newsbreak.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.

ΔΗΜΟΦΙΛΗ

Καταπέλτης για τα τιμωρητικά μέτρα ο καθηγητής Ιωαννίδης: «Ζητήστε τώρα συγγνώμη για τα λάθη σας»!

«Αν συνεχιστεί αυτή η τακτική, θα ξεπεράσουμε τους 25.000 νεκρούς έως το καλοκαίρι»

Ιερέας έγινε ο σύζυγος της Αθηνάς Λινού!

Ο γνωστός καθηγητής χειρουργικής χειροτονήθηκε στην Ανατολή της Αγιάς

Στην εντατική ο Γιώργος Τράγκας που νοσεί από κορωνοϊό

Επιδεινώθηκε η υγεία του Γιώργου Τράγκα, ο οποίος νοσεί...

Τεράστιο σκάνδαλο με την εμπλοκή του αντιπροέδρου του ΣτΕ σε υπόθεση κοκαΐνης 

Η νυχτερινή επίσκεψη ανήλικων αλλοδαπών στο σπίτι του στην Ηλιούπολη και τα υπολείμματα ναρκωτικών σε βάζο

Απασφάλισε ο Κύρτσος κατά της κυβέρνησης Μητσοτάκη!

Διέβη το Ρουβίκωνα ο ευρωβουλευτής της Νέας Δημοκρατίας, Γιώργος...

Διασωληνωμένος στην ΜΕΘ του «Σωτηρία» ο Γιώργος Τράγκας!

Στην διασωλήνωση του Γιώργου Τράγκα προχώρησαν τελικά, χθες το...

ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ