Τετραγωνικά που δεν συμφωνούν, διαφορετικές δηλώσεις ακινήτων σε Ε9 και Κτηματολόγιο, «κρυφά» ενοίκια και λάθη στις χρήσεις ακινήτων μπαίνουν πλέον στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ μέσω του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Η ενεργοποίηση του νέου ψηφιακού υπερ-μητρώου μέσα στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιουνίου προκαλεί ήδη έντονη ανησυχία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς για πρώτη φορά η εφορία θα έχει συγκεντρωμένη πλήρη εικόνα για κάθε ακίνητο και θα μπορεί να εντοπίζει άμεσα αποκλίσεις που ενδέχεται να οδηγήσουν ακόμη και σε αναδρομικούς φόρους, πρόσθετο ΕΝΦΙΑ και πρόστιμα.
Πώς θα λειτουργεί το νέο ΜΙΔΑ
Το νέο σύστημα φιλοδοξεί να δημιουργήσει έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο της χώρας, διασυνδέοντας στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, την ΕΥΔΑΠ, το myProperty και άλλες ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων.
Μέσω αυτών των διασταυρώσεων, η ΑΑΔΕ θα αποκτήσει πλήρη εικόνα για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα και αγροτεμάχια, ενώ οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται αυτόματα και σε πραγματικό χρόνο.
Με την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας, περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να συνδεθούν με τους κωδικούς myAADE και να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους.
Για κάθε ακίνητο θα εμφανίζονται τρεις διαφορετικές καρτέλες:
- στοιχεία από Ε9, Ε1 και Ε2,
- στοιχεία Κτηματολογίου
- πληροφορίες από ΔΕΔΔΗΕ, ΕΥΔΑΠ και άλλες υπηρεσίες.
Οι αποκλίσεις που «καίνε» τους ιδιοκτήτες
Η μεγαλύτερη ανησυχία αφορά τις περιπτώσεις όπου υπάρχουν διαφορές μεταξύ των στοιχείων που έχουν δηλωθεί σε διαφορετικές υπηρεσίες.
Σε αρκετές περιπτώσεις εμφανίζονται:
- διαφορετικά τετραγωνικά σε Ε9 και Κτηματολόγιο,
- ακίνητα δηλωμένα ως κενά ενώ μισθώνονται,
- διαφορετική χρήση ακινήτου από την πραγματική,
- αποκλίσεις σε δήμους και λογαριασμούς ηλεκτροδότησης.
Μέχρι σήμερα πολλές από αυτές τις διαφορές δεν εντοπίζονταν, καθώς τα συστήματα δεν επικοινωνούσαν μεταξύ τους. Με το ΜΙΔΑ, όμως, όλα τα στοιχεία θα «κουμπώνουν» αυτόματα.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στη δήλωση της πραγματικής χρήσης κάθε ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να επιλέγουν ανάμεσα σε περισσότερες από 60 κατηγορίες χρήσης, δηλώνοντας αν το ακίνητο είναι ιδιοκατοικούμενο, μισθωμένο, κενό, δωρεάν παραχωρούμενο ή επαγγελματικός χώρος.
Σε περίπτωση μίσθωσης θα δηλώνονται:
- τα στοιχεία του ενοικιαστή,
- το ύψος του ενοικίου,
- η διάρκεια της μίσθωσης,
- ο τραπεζικός λογαριασμός IBAN όπου καταβάλλεται το μίσθωμα.
Μάλιστα, από την 1η Οκτωβρίου 2026 τα ενοίκια θα πρέπει υποχρεωτικά να κατατίθενται στον δηλωμένο λογαριασμό.
Φόβοι για αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα
Το νέο σύστημα θα διαθέτει ακόμη και δυνατότητα γεωεντοπισμού μέσω διασύνδεσης με το Κτηματολόγιο και γεωχωρικά δεδομένα, διευκολύνοντας τον εντοπισμό αδήλωτων επιφανειών και αποκλίσεων.
Σύμφωνα με όσα έχει αναφέρει ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής, το ΜΙΔΑ θα μπορεί να χρησιμοποιείται για τον εντοπισμό αδήλωτων τετραγωνικών και την επιβολή πρόσθετου ΕΝΦΙΑ μαζί με πρόστιμα για ανακριβείς δηλώσεις.
Παράλληλα, το σύστημα θα αξιοποιηθεί και για ελέγχους σε αγροτεμάχια και αγροτικές επιδοτήσεις μέσω δορυφορικής παρακολούθησης και διασταυρώσεων με στοιχεία του πρώην ΟΠΕΚΕΠΕ.
Το μεγάλο ερώτημα που παραμένει ανοιχτό αφορά το ενδεχόμενο αναδρομικών επιβαρύνσεων για παλαιότερα έτη, σε περιπτώσεις όπου διαπιστωθούν αποκλίσεις σε τετραγωνικά ή χρήσεις ακινήτων.
Παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να υπάρξει σαφής πρόβλεψη ώστε οι διορθώσεις στα στοιχεία των ακινήτων να πραγματοποιηθούν χωρίς αναδρομικά πρόστιμα, προσαυξήσεις και φορολογικές επιβαρύνσεις.
Την ίδια στιγμή, η Ομοσπονδία καλεί ήδη τους ιδιοκτήτες να ξεκινήσουν άμεσα έλεγχο και διορθώσεις σε Ε9, τετραγωνικά, δηλώσεις δήμων και στοιχεία Κτηματολογίου, ώστε να περιοριστούν πιθανοί κίνδυνοι όταν ενεργοποιηθεί η νέα πλατφόρμα.
Δείτε επίσης:
- ΑΑΔΕ: Τέλος στα πρόστιμα για μικρές εκπρόθεσμες δηλώσεις – Ποιοι θα λάβουν αναδρομικά επιστροφή δύο ετών
- «Ασπιρίνες» κατά της ακρίβειας το νέο πακέτο οικονομικών μέτρων που σχεδιάζει η κυβέρνηση
